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房地产企业税收筹划, 可从哪些方面来进行?

来源: 2019-12-12 10:26:06??????EVO真人:

目前 ,对于很多房地产企业来说,其在经营过程中都承担着较重的纳税负担,因此其开展税务筹划的需求也日益迫切。那么,房地产企业开展税收筹划,究竟可以从哪些方面来进行呢?接下来,EVO真人将带领大家对此进行具体了解。

事实上,想要合理进行房地产税收筹划,必须要综合立体的进行思考。这即是说,房地产企业税收筹划应贯穿于经营活动的全过程。在战略、经营和理财3个层面来进行。

1、战略管理层面

从战略管理层面开展税收筹划,房地产企业应考虑以下问题:

(1)股权架构与层次如何设计、安排,对未来财税会产生什么样的影响。

(2)成立项目企业还是不成立项目企业,用法人股东还是自然人股东,要不要关联,注册地点安排在哪里更合适。

(3)注册资本多大以及出资形式不同对财税会产生什么样的影响。

(4)与政府如何合作和谈判,红线外市政支出如何计入项目成本。

(5)土地方与资金方如何合作,不同形式拿地税负比较,怎样最低。

(6)如何合法增加拿地过程中的土地成本,例如拆迁成本。

2、经营管理层面

从经营层面开展税收筹划,房地产企业需考虑:

(1)开发产品设计不同对企业税务的影响。

(2)商业和住宅的比例,普通住宅和非普通住宅的比例。

(3)各种合作合同从财税角度如何修改最合理。

(4)报建形式、开发分期对税收的影响。

(5)如何合法合理地增加工程成本。

(6)促销方案与销售价格的制定对财税的影响。

(7)促销方案与销售价格的制定对财税的影响。

3、理财层面

从理财层面推进房地产企业税收筹划,往往需要财务人员考虑:费用发生后计入什么会计科目可节税、用什么样的费用分摊标准对企业最有利、资金利息计算方法如何选择、合并或分清清算的选择等。

以上为房地产企业税收筹划可以展开的层面及角度说明。在现实生活中,房地产企业如果能够从以上3个角度综合进行企业税收筹划,那么不仅可以大大降低企业税负,而且还可以让企业在健康的轨道上实现有序经营。

所以,房地产企业如若在日常经营活动中存在税收筹划需求,便有必要对文中先容的内容进行重点把握,这样才能够明确税收筹划具体做法,并推进房地产企业税收筹划的有序实施!

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